Ubicación y Características

El terreno está ubicado en la Avenida Saavedra Nº 1936 de la zona de Miraflores. En el lote se tiene una construcción antigua de cuatro plantas con sótano que será demolida reconstruida (tuvimos que realizar dos proyectos arquitectónicos diferentes por recuperación patrimonial), considerándose este trabajo parte integrante de la propuesta. Para ver más información se puede consultar:

• Mapa de la ubicación
• Foto Satélite
• Fotos Edificio: Parte Frontal / Parte Trasera
• Fotos de la construcción

Las características del terreno son:

• El terreno es de forma semi-rectangular alargado (670,00 m2), de 15,50 de frente por 40,00m. de fondo promedio, con dos frentes, uno sobre la avenida, eje de vinculación Centro-Sur de La Paz, y el segundo sobre la calle Juan de Vargas, vía también importante que conduce al Puente de Las Américas, conector Este-Oeste de la ciudad.
• La constitución de su suelo es Grava Miraflores, muy buena, tiene una capacidad portante de 2,8 Kg/cm2 y poca presencia de agua. Información respaldada por el estudio de suelos realizado para el proyecto.
• El soleamiento es Este para el frente sobre la avenida Saavedra y Oeste para el de la calle Juan de Vargas, colindando al Sur con un edificio vecino de diez pisos y al Norte con una casa antigua de dos plantas.
• Por último, cuenta con todos los servicios de infraestructura básica, incluyendo el gas

Presupuesto y Plazos de Ejecución

Será un proyecto llave en mano con un presupuesto fijo y un plazo de entrega máximo. Estos datos son importantes:

• Presupuesto: 3.600.000 3.772.517 3.880.910 BOB (en EUR). Pequeñas Variaciones
• Construcción: 1650 1.899 1.872,31 m2 (210 EUR/m2)
• Plazo Entrega Máximo: 15 Feb / 28 Mar / 10 May / 24 Junio. Se entregó (provisionalmente) el 7 de Julio (aprox 150% de retraso)
• Empresa Constructora: Construcciones ASIC SRL
• Estado del Proyecto: Entregado al CEFIM

Proyecto Arquitectónico

Se realizó un proyecto bajo la premisa de una demolición del edificio pero, estando el proyecto en fase de licitación se declaró el edificio como patrimonio cultural (categoría B). Se entregó la versión inicial en la Alcaldía el 8 de Mayo y después de mucha burocracia (síntoma del subdesarrollo) se aprobó el 15 de Agosto. Se obtuvo la licencia de obra para comenzar la construcción el 1 de Septiembre (entre 3 y 4 meses para obtener la licencia)

La construcción ha llevado casi 12 meses de ejecución debido a los siguientes problemas:

• La evolución del tipo de cambio EUR/BOB que ha impactado sobre el presupuesto (menos BOB por EUR). El presupuesto se estimó a un tipo de casi 11 y fue bajando
• La falta de previsión sobre problemas no previstos (base estuctructural, bóvedas de agua, y cambios continuos en la construcción)
• La gestión demasiado burocrática y la falta de agilidad en la toma de decisiones (normativa Bolivia)

El edificio está siendo utilizado por el CEFIM desde Julio de 2009 y la entrega definitiva está estimada en Octubre de 2009 cuando se pagará lo pendiente (8%)